一天之内央行两次降息,存量房贷有望再次下调!

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新一轮央行降息又开始了!距离上次降息仅过了两个月。

8月15日早间央行发布公告称,为对冲税期高峰等因素的影响,开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率分别为1.8%、2.5%。

此次逆回购和MLF操作利率,较此前分别下调10个和15个基点。

一天之内央行两次降息,存量房贷有望再次下调!

大家都以为这就结束了。

没想到15日下午央行又发公告,常备借贷便利利率(SLF)隔夜、7天期、1个月分别调整为2.65%、2.8%、3.15%,较此前统一下调10个基点。

一天之内央行两次降息,存量房贷有望再次下调!

在没有任何预告的情况下,央行一天内多次发布降息消息,远远超出了大家的预期。

债市今天在连续降息的轰炸下反应强烈,利率债应声起飞,中债国债总指数今天狂收19个蛋!

一天之内央行两次降息,存量房贷有望再次下调!

一、这次发生了什么事情?

逆回购、MLF和SLF都是央行重要的货币政策调控工具,具有重要的市场指导意义。

✅逆回购的字面意思是,央行通过向一级交易商购买有价证券的方式,向公开市场出借资金,并约定未来特定日期再将购买的有价证券卖回一级交易商的行为。

可以简单理解为,央行把钱先借出去,过段时间再收回来,主要目的是调节市场的流动性。

逆回购的周期一般比较短,7天左右,逆回购利率主要影响金融机构的短期借贷成本。

那什么是MLF呢?

✅MLF是「中期借贷便利」的英文缩写,俗称“麻辣粉”,MLF具体的操作方式是:央行通过招标的方式,向商业银行收集合格的质押品,并借钱给商业银行。

质押品主要是信用评级比较高的债券类资产,如国债、央行票据等。

咱们可以简单理解为:央行向符合资质要求的银行提供的一种特殊贷款。

MLF利率属于长端政策利率,主要影响商业银行的长期借贷成本。

SLF和MLF比较类似,都是央行借钱给商业银行,最大的区别是MLF借款的期限要稍微长一些。

总之,央行这次的操作,咱们可以简单理解为金融机构从央行借钱的成本降低了。

从历史经验看,资金成本低了之后,未来LRP利率和银行存款利率也会随之下调。

二、对咱们有啥影响?

1、存量房贷有望进一步下调。

MLF利率和贷款市场利率LPR有联动关系,本月20日即将公布的LPR利率大概率也会跟着降。

这应该是本次降息对我们普通人最大的影响了。

LPR(贷款市场报价利率)可能买过房的朋友比较熟悉,可以理解为咱们跟银行借钱的“参考价格”。

咱们在银行申请的房贷利率,就是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。

每月20号,18家有报价资格的商业银行,会在MLF利率的基础上进行报价,汇总形成LPR利率。

LPR = MLF利率 + 银行运作成本。

同时,绝大部分人的房贷利率根据LPR加减点数而形成,LPR降低意味着存量房贷利率也将下降。

2、对债市有一定利好。

MLF利率为重要的政策利率,与国债收益率呈现出明显的相关性,此轮降息后10年期国债利率中枢会继续下行。

一天之内央行两次降息,存量房贷有望再次下调!

而10年期国债收益率下行(市场无风险利率),又会导致新债券发行的利率比老债的利率低,市场上正在流通的老债券会变得更值钱,进一步使得债券市场整体上涨。

传导路径是:政策利率降->国债利率降->新发债券利率降->存量债券性价比变高,价格上涨。

总之,债券属于避险资产,一般在经济下行区间里表现比较亮眼,经济越差债市越好,这次降息,对债市有一定的利好。

3、存款利率也会跟着降!

政策利率下调,降低了银行的资金成本,短期看下行的趋势不会停止。

只要经济没有回暖的迹象,只要大家继续不消费、不投资,存款利率一定会进一步下调,现阶段还能存的存款产品,未来恐难逃下架和降息的宿命。

虽然不想承认,但属于智能存款的时代真的快结束了。

✅现阶段给大家的建议:

对于债基和理财,今年下半年以来,债市一直处于高估区间,但是由于市场整体悲观,所以这段时间涨的比较好。

债的牛市会走到什么时候不好说,不过现在确实估值偏贵,还是不建议大额单笔买入,宜分批或定投,建议等估值回落再考虑大笔加仓。

对于存款,我们要有正确的认识,之后产品只能越来越少,利率只能越来越低。

现阶段还能存入的产品,就不要挑挑拣拣的了,分散存入,单人单账户不超过50万就不会有太大的问题。

对于股票和基金,现在能明显感受到市场上的悲观情绪在蔓延,不管放出来的消息是利好还是利空,大家都没什么反应了。

不过市场不可能永远低迷,随着利好政策越来越多,量变一定会引发质变,市场自然会变好。

我们不知道啥时候会变好,但我们知道早晚会变好,这是经济规律决定的。

如果你和课代表一样,能承受一定的风险,现在可以着手定投沪深300等宽基指数,未来可期。

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