提示：本文不构成任何投资建议，投资有风险。

最近网上刮起了一阵提前还房贷风，甚至有人分享说，提前还房贷节省利息，相当于多赚了60万。

也有不少财神问要不要先把存款和理财买了，提前还贷。

今天课代表和大家分享下，你是否适合提前还贷。

1、先搞清楚你的贷款利息

自己适不适合提前还房贷，最重要的一点是，搞清楚你的贷款利率和理财收益率：

✅如果你的贷款利率＞理财收益率，那么可以考虑拿一部分钱去还贷；

✅如果你的理财收益率＞贷款利率，还是继续持有理财和存款会更好。

所以大家不要轻信网上的分享，结合自己的实际情况决定。

2、为什么课代表不会提前还贷

课代表大概是5年前买的房子，当时全部用的公积金，贷款利率约3.25%，就算存一年期存款，也有4.5%左右，所以课代表不会提前还款。

课代表使用的是北京公积金的“自由还款”方式，每个月只还最低额，其它的钱拿去理财。

课代表总结了不适合提前还款的人：

1、买房时候用的是公积金或者打折商贷；

2、有现金流需求，或者在一段时间内需要用现金；

3、自己有比较稳健的投资思路，可以获得高于市场的收益。

3、哪些人适合提前还款？

如果你满足以下五种情况，可以考虑提前还贷：

1、普通商贷或者利率上浮的商贷。

2、比较排斥贷款，身上有贷款会不舒服。

3、自己攒不下钱，很容易消费掉。

4、不擅长投资理财，容易追高套牢。

5、在未来没有现金流的需求，有稳定的收入。

4、提前还贷注意事项

1、每家银行对于提前还贷的流程是不同的，有些银行需要提前申请，甚至有一些要收取违约金，所以大家在提前还贷之前也问清楚。

2、还款前一定要考虑自己未来对现金的需求，毕竟还了的钱，再抵押贷出来，限制会变多。

5、每月还房贷，也可以赚利息

很多人是每个月初就把钱放在还房贷的卡里面，这样相当于钱白白损失了将近1个月的收益。

如果不提前放进去了，又担心到时候忘了还，不仅有滞纳金，还要花时间去处理，也不划算。

现在像是微众银行、云闪付等等，都有自动提前还款的服务，大家可以设置一下。

比如课代表平时会放一笔钱在xw余额，有3.5%的活期收益，然后用云闪付设置房贷自动扣款就可以了。

目前xw不能开白了，大家也可以放微众活期+里面，用微众的还房贷功能。

这样你的钱利用率就更高了。

6、体外话：市场到底部了吗？

还记得2020年底-2021年初，人人买基的盛况么？之后就崩盘了。

现在大家有开始不理财提前还贷，也许说明市场逐步达到底部了。

提示：本文不构成任何投资建议，投资有风险。